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Local 2 ambientes en venta en Avenida Libertador al 13100, Martinez
Local en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Avenida Libertador al 13100, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertador al 13100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.091lo normal · 4.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 450.000
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran oportunidad para inversores. Local en esquina con inmejorable ubicación sobre Av. Libertador. El local cuenta con un frente extenso sobre Av. Libertador excelente para cualquier negocio que necesite visibilidad. Es un PH en una sola planta. 110 m2 totales, con 1 baño. Actualmente opera una cafetería de autor. Renta inmediata en pesos: contrato vigente desde abril, con 5 años de plazo restante y rentabilidad superior al 10% anual. SICA PROPIEDADES Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Libertador al 13100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130601 min · 49 m
Market Sea · Avenida del Libertador4 min · 280 m
Berna · Ada Elflein 378113 min · 823 m
Educacion · 6 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada5 min · 294 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada5 min · 317 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica9 min · 573 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez5 min · 327 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez8 min · 498 m
Paseo Publico Costero12 min · 745 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+21.6% total
USD 450.000USD 370.00026 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 370.000 → USD 450.000+21.62%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertador al 13100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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