venta
USD 140.000
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Martinez·1 amb · 40 m2·publicada hoy
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Local 1 ambiente en venta en Edison 861, Martinez
USD 65.000
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Local en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Edison 861, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 65.000, un 31% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Edison 861.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.857lo normal · 2.6773.457
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 93.699
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.676
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en venta, en Martínez.
Ubicado a 8 cuadras de Av.
Santa fe, en muy buena zona! La propiedad dispone de salón de ventas, office y 1 baño.
• EL LOCAL CUENTA CON PERSIANA MANUAL PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*.
El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes.
En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.
Casa Central: Av.
Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs.
CARLOS A.
BEZRUK Mat. 3275 CMSI.
CUCICBA Mat. 5952
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Edison 861
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Don rodolfo · Edison 9953 min · 168 m
Supermercado · Edison 7323 min · 172 m
AM Carnes · Edison 11065 min · 311 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada7 min · 448 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada8 min · 500 m
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica8 min · 502 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio10 min · 618 m
Salud
· 9 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado11 min · 685 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado11 min · 692 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Martinez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Edison 861, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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