P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Pte H Yrigoyen 500, Martinez
Local en venta
USD 210.000
= $ 331,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Pte H Yrigoyen 500, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
88 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 45% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Pte H Yrigoyen 500.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.414lo normal · 1.6632.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 144.651
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local ubicado en esquina de ochava, muy a la vista. Un frente da a la calle Irigoyen, el otro a Diagonal Salta. A 4 cuadras de Av. Santa Fe, a 8 cuadras de la Estación de tren de Martinez, linea Retiro-Tigre. En la planta baja posee amplia recepción de 50m2, cocina, baño y sala de reuniones. Además posee un amplio subsuelo de 25m2 ininterrumpidos. Tiene gas. NO PAGA EXPENSAS. ¿Sabías que ahora podes realizar tus consultas vía whatsapp o telefónicamente al Ver datos , a nuestro mail en Ver datos ? Arias Propiedades mat. 3270 del CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pte H Yrigoyen 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Conciencia Organica · Carlos Pellegrini 20103 min · 204 m
Panaderia la Flauta · Hipolito Yrigoyen 2714 min · 238 m
Supermercado · Hipolito Yrigoyen4 min · 278 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 96 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
JARDIN MATERNAL MECKI · inicial · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio6 min · 410 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 209 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado5 min · 291 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte H Yrigoyen 500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Local en venta
WhatsApp