venta
USD 140.000
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Martinez·1 amb · 40 m2·hace 2 dias
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Local 1 ambiente en venta en Rodriguez Peña 21, Martinez
USD 115.000
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Local en venta
USD 115.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MLocal 1 ambiente en ventaen Rodriguez Peña 21, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 115.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña 21.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.885lo normal · 2.1432.705
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 130.714
- Tamaño normal
- 49 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial en Martínez, a metros de Av.
Santa Fe y Av.
Hipólito Yrigoyen Local ubicado en zona comercial de Martínez, a metros de Av.
Santa Fe y a una cuadra de Av.
Hipólito Yrigoyen y Alvear, con excelente visibilidad y entorno de movimiento constante.
La propiedad se desarrolla en planta, subsuelo y patio, con una superficie total aproximada de 79 m².
Planta: 3 x 11,50 m Patio: 3 x 6 m Subsuelo: 3 x 8 m Cuenta con frente vidriado, lo que le otorga gran exposición comercial.
Expensas actualizadas a mayo de 2025.
Una excelente oportunidad para instalar tu comercio o desarrollar una inversión en una ubicación estratégica de Martínez.
Contactanos para más información y coordiná una visita.
Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo.
Nos encontramos en Martínez y Olivos.
Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MLO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.031.057/mes
Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rodriguez Peña 21
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Alvear Plaza1 min · 86 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 292 min · 102 m
Don Armando · Hipolito Yrigoyen2 min · 104 m
Educacion
· 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES PUERTA ABIERTA · inicial · privada1 min · 94 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada1 min · 94 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica2 min · 151 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio14 min · 886 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 171 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado6 min · 411 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Martinez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rodriguez Peña 21, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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