venta
USD 140.000
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Martinez·1 amb · 40 m2·hace 3 dias
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Local 1 ambiente en venta en Hipolito Yrigoyen al 1100, Martinez
USD 55.000
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Local en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Hipolito Yrigoyen al 1100, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 55.000, un 27% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 1100.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.964lo normal · 2.679
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 28 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.933
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Local en esquina en Martínez, sobre calle comercial con excelente visibilidad Local en esquina ubicado en zona comercial de Martínez, con muy buena exposición y amplia vidriera.
La unidad cuenta con una superficie aproximada de 4 x 7 metros, baño y pisos cerámicos.
No posee conexión de gas.
Se encuentra en una calle de carácter comercial, lo que le otorga gran flujo peatonal y potencial para distintos rubros.
Zonificación comercial.
Una excelente oportunidad para emprendimiento o inversión en una ubicación estratégica de Martínez.
Contactanos para más información y coordiná una visita.
Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo.
Nos encontramos en Martínez y Olivos.
Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MLO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 491.708/mes
Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
22,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 22 en la zona
AM Carnes · Edison 11066 min · 397 m
Don rodolfo · Edison 9957 min · 430 m
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming8 min · 505 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada7 min · 421 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada9 min · 555 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada9 min · 571 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio9 min · 584 m
Salud
· 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado6 min · 392 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado8 min · 539 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-21.4% total
- 31 de oct de 2026USD 70.000 → USD 55.000-21.43%
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Martinez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen al 1100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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