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Local 1 ambiente en venta en Avenida Santa Fe 1200, Martinez
Local en venta
USD 230.000
= $ 363 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Santa Fe 1200, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 6% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 1200.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.1711.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 217.054
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL SOBRE AV. SANTA FE EN VENTA. AMPLIO FRENTE, PLANTA LOCAL DE 7.00x6.00, PEQUEÑO DEPOSITO, BAÑO COMPLETO Y SOTANO DE 7.00x5.30 Ambientes: Local (6×7) Sótano (5.3×7) Baño Depósito Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 1200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe5 min · 311 m
Coto · Albarellos 8547 min · 436 m
Carrefour7 min · 453 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada1 min · 76 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · especial · publica1 min · 78 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica1 min · 82 m
Espacios verdes
Plaza Remedios de Escalada7 min · 465 m
Plaza del Maestro7 min · 468 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza11 min · 696 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado12 min · 758 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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