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Local 1 ambiente en venta en Intendente ALFARO al 0, Acassuso
Local en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Intendente ALFARO al 0, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. total
70 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 18% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Intendente ALFARO al 0.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.6961.957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 118.687
Tamaño normal
82 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN EXCELENTE UBICACION FRENTE AL ESTACIONAMIENTO DEL COTO EN ACASSUSO Tamaño versatil apto varios rubros. Toilette. Entrada principal y de proveedores Cocina, baño con ducha, Gran lugar de trabajo. Patio con conducto de evacuación de humos(salida a cuatro vientos) y ademas aporta iluminación natural y ventilación cruzada Miguens Propiedades Mariana Miguens CSI 4412 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente ALFARO al 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe1 min · 58 m
Coto · Albarellos 8542 min · 100 m
Carnes Acassuso · Peru 1623 min · 168 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BATALLA DE LA VUELTA OBLIGADO · secundaria · publica3 min · 202 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Maestro2 min · 106 m
Plaza Remedios de Escalada2 min · 129 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 392 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado3 min · 222 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado7 min · 434 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente ALFARO al 0, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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