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Local en venta en Acassuso · 1 ambiente
Local en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Acassuso · 1 ambiente

Local en Venta en Acassuso

Av. Santa Fe al 600 Entre B. Roldán y Guido y Spano · Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 14% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Fe al 600 Entre B. Roldán y Guido y Spano.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.728lo normal · 2.0002.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 162.000
Tamaño normal
88 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen local comercial en excelente ubicación sobre avenida Santa Fe en Acassuso. Gran salón al frente con un baño, depósito y cocina al fondo. Venta con renta hasta agosto 2027. Valor de alquiler $1.020.000 Gastos: (valores aproximados a agosto 2026) ABL: $49.400 ARBA: $35.000 (anual) Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Código Civil y Comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 75% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carnes Acassuso · Peru 1623 min · 201 m
Coto · Albarellos 8544 min · 231 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1994 min · 239 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada2 min · 125 m
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada4 min · 258 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro2 min · 135 m
Plaza Remedios de Escalada2 min · 140 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 371 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado3 min · 219 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico3 min · 220 m
HOSPITAL CENTRAL DE SAN ISIDRO DR. MELCHOR A. POSSE · hospital/clinica · publico4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 600 Entre B. Roldán y Guido y Spano, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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