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Local 1 ambiente en venta en Av del Libertador al 14600, Acassuso
Local en venta
USD 118.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av del Libertador al 14600, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 19% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Av del Libertador al 14600.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.105lo normal · 2.6023.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 98.886
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.750 por mes, una rentabilidad bruta de 89% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
89% anual
Alquiler esperable
USD 8.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Libertador al 14600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148934 min · 258 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 648 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 656 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada1 min · 53 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada1 min · 57 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · primaria · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa5 min · 340 m
Paseo del Aguila12 min · 762 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza12 min · 768 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 833 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico15 min · 939 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de locales en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 2.008 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Acassuso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.008/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Libertador al 14600, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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