Emprendimiento en venta en Martinez

Lebris

Hipólito Yrigoyen 2000 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Martinez, 191 m² cubiertos, USD 349.110

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,8% desde el 21/09/2026 (de USD 419.774 a USD 349.110): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lebris Martínez combina naturaleza, diseño y comunidad en un entorno parquizado. Delimitado por Santiago del Estero, Vélez Sársfield, Bogotá e H. Yrigoyen, se ubica a minutos de Panamericana. Compuesto por 12 lotes residenciales y 5 exclusivas townhouses de 4 ambientes. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 4743-2090 / WhatsApp: +54 9 11 2829-9141 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 373.721

Precio del aviso: USD 349.110
Escritura y honorarios~2%: USD 8.448
Sellos y tasas~1%: USD 3.491
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.095.513/mes

Necesitas ingresos por $ 12.382.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.278) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona

MT Supermercado · Hipolito Yrigoyen5 min · 341 m

La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16016 min · 396 m

La Carniceria de Martinez · Avenida Sir Alexander Fleming 20867 min · 426 m

Educacion · 17 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 215 m

INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada4 min · 257 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 ROBERTO GIUSTI · secundaria · publica7 min · 446 m

Espacios verdes

Plaza Talcahuano12 min · 785 m

Salud · 4 en la zona

CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico8 min · 495 m

INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado9 min · 586 m

AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado10 min · 666 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.8% total

21 de sept de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
24 de sept de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
24 de sept de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
26 de sept de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
26 de sept de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
27 de sept de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
27 de sept de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
28 de sept de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
29 de sept de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
30 de sept de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
01 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
03 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
03 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
03 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
03 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
04 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
04 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
06 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
06 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
08 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
09 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
10 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
12 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
14 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
15 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
17 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
18 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
19 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
19 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
21 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
21 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
23 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
24 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%
25 de oct de 2026USD 349.110 → USD 419.774+20.24%
25 de oct de 2026USD 419.774 → USD 349.110-16.83%

Precios en Martinez

Mediana del barrio: USD 357.055
Avisos relevados: 14
Esta propiedad: USD 349.110

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Martinez es USD 357.055, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias