Departamento en venta

USD 265.000

= $ 405,7 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Departamento en venta en Talar De Martinez

Departamento 4 ambientes en PB, con jardín propio. En el Complejo El Talar de Martínez. Amenities

Monseñor Larumbe 3100, Piso PB · Talar De Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Talar De Martinez, 2 dormitorios, 80 m², USD 265.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 3.312 contra USD 3.676 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 3.676
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Talar De Martinez

Descripcion

Departamento 4 ambientes en PB, con jardín propio. En el Complejo El Talar de Martínez. Amenities. APTO CREDITO Living comedor con cocina semi integrada con barra desayunadora. Dormitorio en Master Suite con vestidor y baño completo. Dormitorio con doble placard y salida al jardín. Baño completo. Amplio placard en el pasillo. Jardín, galería con parrilla. Calefacción por radiadores, caldera dual y aires acondicionados. Sin cochera. Actualmente alquila una cochera que se puede mantener, su valor $50.000 mensuales. Amenities: restaurante abierto de 8 a 0hs. GYM completo. Plieta de natación para adultos. Pileta de natación para niños, juegos para niños. SUM de usos múltiples. Seguridad 24hs. Excelente ubicación y accesos, a metros de Panamericana y Fdo de la Legua. Cercano a las paradas de colectivos y al centro comercial Unicenter Shopping. CSI 6756

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683

Precio del aviso: USD 265.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.413
Sellos y tasas~1%: USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.304.409/mes

Necesitas ingresos por $ 9.217.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Larumbe 3100, Piso PB, Talar De Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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venta

USD 250.000