Departamento en venta en Talar De Martinez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 390.000 de expensas

Departamento en venta en Talar De Martinez · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con cochera en El Talar de Martínez – Totalmente Refaccionado

Monseñor Larumbe 3100, Piso 3 · Talar De Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Talar De Martinez, 3 ambientes, 68 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.676 contra USD 3.312 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 3.313
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Talar De Martinez

Descripcion

Muy lindo departamento de 3 ambientes ubicado en el complejo El Talar de Martínez. La unidad se encuentra totalmente refaccionada. Ubicado en tercer piso, cuenta con orientación central y vista a la pileta del complejo. Super luminoso Consta de: • Living comedor 5,50 x 3 • Cocina integrada al living dividida con barra de madera y acceso al balcon 5.50 x 1.40 • 1er dormitorio c/placard. (anexado al living) 3 x 3.70 • Baño completo 1.5 x 2 • Suite 3 x 3 • Vestidor 2 x 0.80 • Baño 2.10 x 1.60 • Balcón aterrazado con parilla y toldo automático 4 x 2.50 • Cochera cubierta con acceso al depto por ascensor. El complejo cuenta con amenities, juego para niños, senda aeróbica, laundry, seguridad 24hs, gym, SUM, salón para niños, dos piletas (para adultos y niños), restaurante con despensa dentro del complejo. Expensas aprox. $350000 Incluyen AYSA Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble INMUEBLES QUINTANA Corredor Inmobiliario Gustavo Perez CMCPSI 7229 Av. Maipu 2889 • Olivos • Vte. López

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.971/mes

Necesitas ingresos por $ 8.695.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Larumbe 3100, Piso 3, Talar De Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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