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Departamento en venta en Alem al 300, San Isidro
Departamento en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Alem al 300, San Isidro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
144 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 51% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 300.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.065lo normal · 3.3572.5504.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 258.500
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.280
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A ESTRENAR ! Lindísimo departamento en edificio de gran categoría. Excelente ubicación a mts de la Estación y centro de San Isidro. Dúplex con terraza propia. 144.20 m2 totales. Planta 6to Piso: Hall de entrada, gran living comedor, cocina integrada , dos dormitorios, dos baños completos, principal en suite con vestidor, balcón corrido con excelente orientación. PA: terraza y jardín propios de 58.20 m2 con parrilla. Detalles de terminación de excelente calidad, pisos de madera de roble americano en todo el departamento, carpinterías de PVC con doble vidrio, calefacción central con control individual por losa radiante, aire acondicionado por equipos Split en cada ambiente, riego automatizado en jardín de PA. Dos cocheras fijas en subsuelo. Edificio con seguridad Prosegur 24 hs (tótem) ______________________ Martillero responsable Amedeo Rizzi (Mat. CMCPSI 7012)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo3 min · 221 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo4 min · 229 m
RES · Rivadavia 2694 min · 257 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada1 min · 24 m
JARDIN DE INFANTES MARIA AUXILIADORA · inicial · privada1 min · 33 m
COLEGIO LABARDEN · primaria · privada1 min · 76 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 345 m
Plaza Pueyrredon7 min · 429 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 481 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico3 min · 167 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 14,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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