venta
USD 127.900
Departamento · 75m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·4 amb · 3 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Ladislao Martinez al 100, Martinez
USD 475.000
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Departamento en venta
USD 475.000
+ ARS 809.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Ladislao Martinez al 100, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 186 m²
- Sup. total
- 213 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 475.000, un 3% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Ladislao Martinez al 100.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.554lo normal · 2.4902.910
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas altas que lo normal
- 24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 463.141
- Tamaño normal
- 163 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.469
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Gran departamento semi piso en edificio de categoría.
• Living-comedor de grandes dimensiones con ventanales orientados al Norte, garantizando luz natural durante todo el día.- Cocina con amplio espacio de office, con posibilidad de integración al living-comedor para un ambiente más abierto.
• Palier privado y toilette de recepción.
• Dormitorio principal en suite.
• Dos dormitorios adicionales con baño completo compartido.
• Sector escritorio con posibilidad de cerrarse y convertirse en un 4to dormitorio.
• Dependencia de servicio y lavadero.
• 2 cocheras fijas y cubiertas (son amplias, por lo que entran 3 vehiculos: una camioneta y 2 autos chicos)
• Entrada de servicio independiente.
GENERALES DEL EDIFICIO
• Amenities: pileta, solarium y SUM.
• Ascensor de servicio.
• Calefacción central por radiadores.
• Termotanque para agua caliente.
• Encargado y seguridad nocturna. ABL $130.500+$5900+$5900= $142.000Impuesto inmobiliario= $50.000 Marcelo Alejandro Correa CMCPSI Matricula Nro 6875 Para mas información recuerde el código de la propiedad: Z Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 508.487 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 33.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.265.730 por mes con ingresos de $ 17,1 M.
Costo total realUSD 508.487
- Precio del aviso
- USD 475.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.495
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.242
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.265.730/mes
Necesitas ingresos por $ 17.062.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.725 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ladislao Martinez al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 22 en la zona
El Sol · General Alvear 1582 min · 107 m
El Viejo Acassuso2 min · 155 m
La Finca3 min · 177 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica4 min · 278 m
Salud
· 9 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 319 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 498.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.934/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ladislao Martinez al 100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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