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Departamento 3 ambientes en venta en Italia Nº al 2100, Martinez
Departamento en venta
USD 152.000
+ ARS 209.000 de expensas
= $ 240,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Italia Nº al 2100, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 152.000, un 14% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Italia Nº al 2100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 3.1563.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 176.739
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.180
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY LINDO 3 AMBIENTES APTO PROFESIONAL EN PLANTA BAJA. A 2 cuadras de la Avenida. Impecable 3 ambientes, super bien ubicado en Martinez, a metros de Alvear y 3 cuadras de estación de tren Linea Mitre. Refaccionado a nuevo hace 10 años. Muy Lindas visuales al jardín común. Luminoso y orientado al N.O., lo que realmente es muy comodo es que sea en planta baja. Hall, living, comedor, cocina y lavadero separado. Baño completo con ventana. Tiene 3 aires acondicionados ( en recepción y en dormitorios) y un eskabe a gas. Cochera fija cubierta. Pisos flotantes. Rejas. Calefon. Expensas (octubre 2026): $209.000 MEDIDAS: Superficie cubierta: 56 m2. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Corredor Responsable: Pablo Hyland CSI 4799

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.716 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 10.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.365.033 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 162.716
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1%
USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.365.033/mes

Necesitas ingresos por $ 5.460.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia Nº al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Delier · Hipolito Yrigoyen 1023 min · 184 m
Supermercado · Hipolito Yrigoyen3 min · 196 m
Panaderia la Flauta · Hipolito Yrigoyen 2713 min · 201 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES MALLINCKRODT · inicial · privada3 min · 200 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · secundaria · privada3 min · 203 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · primaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio12 min · 774 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado1 min · 81 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 187 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia Nº al 2100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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