venta
USD 127.900
Departamento · 75m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·4 amb · 3 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Martinez · 5 ambientes
USD 435.000
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Departamento en venta
USD 435.000
+ ARS 590.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martinez · 5 ambientes
Departamento en Venta en Martinez
Ladislao Martinez al 100, Martinez · Martinez, San Isidro, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 186 m²
- Sup. total
- 213 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 435.000, un 8% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Ladislao Martinez al 100, Martinez.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.339lo normal · 2.5392.910
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 472.173
- Tamaño normal
- 163 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.469
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Luminoso Semipiso en la Mejor zona de Martinez!! 200 mt2 Orientacion NORTE y ESTE.
TODO LUZ!! Vista completamente abierta.
IDEAL PARA ACTUALIZAR!!! Edificio de Categoria (40 años de antiguedad) muy bien mantenido con Pileta y seguridad. +Living Comedor de grandes dimensiones con ventanales mirando al Norte. +Cocina con gran espacio de Office y con posibilidades de integrar con el living-comedor. +Palier privado.
Toilette de recepción. +Dormitorio Principal en suite +Otros dos dormitorios comparten otro baño completo. +Sector Escritorio con posibilidad de cerrar y hacer un 4to dormitorio. +Dependencia de servicio. +Lavadero. +Cochera fija y cubierta. +Entrada de Servicio independiente GENERALES +Amenities: Pileta, Solarium y Sum +Ascensor de Servicio. +Calefacción central por radiadores. +Termotanque para el agua caliente. +Encargado y Seguridad. +Piso alto. (No es ultimo piso) +Expensas Abril 2026: $600.000.- Ingresando en nuestra web, podés acceder a más imágenes de la propiedad.
VARELA KRAMER
• CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.
Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 465.667 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 30.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.906.510 por mes con ingresos de $ 15,6 M.
Costo total realUSD 465.667
- Precio del aviso
- USD 435.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.527
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.790
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.906.510/mes
Necesitas ingresos por $ 15.626.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.725 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 498.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.934/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ladislao Martinez al 100, Martinez, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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