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Departamento 5 ambientes en venta en Av. Santa Fe al 600, Acassuso
Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 261.000 de expensas
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Santa Fe al 600, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Esta en lo normal

Pide USD 340.000, un 4% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 3 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Fe al 600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.720lo normal · 2.6283.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 328.467
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen semipiso con vista al Hipódromo. Ubicado al frente, se destaca por su excelente luminosidad y amplios ambientes. Cuenta con living-comedor con pisos tarugados y salida a un balcón corrido con vista al Hipódromo, cocina con comedor, tres dormitorios (principal en suite), dos baños completos, dependencia de servicio y cochera cubierta. El edificio ofrece excelentes amenities: pileta y solárium en el último piso de la torre, además de SUM en planta baja. Una propiedad que combina comodidad, luminosidad y una ubicación privilegiada con vistas abiertas. Se encuentra con renta hasta el 30/09/2026 Expensas vigente a agosto 2025. Las medidas y/o superficies son aproximadas y a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MAP Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe al 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carnes Acassuso · Peru 1624 min · 248 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1994 min · 286 m
Coto · Albarellos 8545 min · 288 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada2 min · 150 m
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada3 min · 201 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro3 min · 197 m
Plaza Remedios de Escalada3 min · 200 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 387 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico2 min · 157 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado3 min · 171 m
HOSPITAL CENTRAL DE SAN ISIDRO DR. MELCHOR A. POSSE · hospital/clinica · publico3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 600, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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