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Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 376.500 de expensas
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes

Departamento en Venta en Acassuso

Avda. Santa Fe al 200, Acassuso · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
85 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 21% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Avda. Santa Fe al 200, Acassuso.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.013lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.000
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.410
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindísimo y luminoso departamento de 4 ambientes con cochera, frente al Hipódromo, con una vista abierta y verde que aporta amplitud, luz y una sensación de tranquilidad única. Un entorno ideal para salir a caminar, hacer ejercicio o simplemente disfrutar de la arboleda, todos los días. 5° piso. Palier semiprivado. Living-comedor con salida al balcón, INCREIBLE VISTA ABIERTA A LA ARBOLEDA DEL HIPODROMO. 3 dormitorios con muy lindas vistas, baño completo y toilette con ducha. Cocina, comedor diario y lavadero independiente todo al exterior. Doble circulación, con entrada principal y de servicio, brindando mayor comodidad y funcionalidad. Calefación por losa radiante central Cochera semicubierta. A pasos de la estación de tren de San Isidro. Muy buena ubicación, cerca de varios colegios y medios de transporte. Zona con variedad de comercios y servicios. Mirá las fotos y el video para conocerlo mejor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Hipodromo Market · Avenida Santa Fe 1362 min · 121 m
La Costera5 min · 304 m
Paseo Por El Huerto8 min · 487 m
Educacion · 35 en la zona
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada4 min · 228 m
LABARDEN · inicial · privada7 min · 429 m
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada8 min · 488 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 329 m
Plaza Pueyrredon6 min · 398 m
Plaza del Maestro9 min · 591 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ZOONOSIS · centro de salud · publico1 min · 39 m
PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado1 min · 39 m
CENTRO DE ATENCION LABORAL MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 235.000USD 235.00024 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 235.000 → USD 235.0000.00%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. Santa Fe al 200, Acassuso, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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