venta
USD 60.000
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
San Isidro·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Martin y Omar 18, San Isidro
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Martin y Omar 18, San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Piso
- 6
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 129.000, un 33% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Martin y Omar 18.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.720lo normal · 2.5743.027
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 193.015
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.575
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD 4 amb 78 m² | Piso exclusivo | Excelente Vista abierta | San Isidro centro Departamento con vista abierta real a copa de árboles y entorno de la Catedral de San Isidro.
Super Luminoso Ubicado en 6° piso exclusivo (única unidad en el nivel). 75 m² cubiertos + 3 m² de balcón Living comedor amplio con salida a balcón sobre Centenario.
Cocina muy luminosa con gran ventanal y vista abierta, lavadero independiente. 3 dormitorios (principal con balcón y vista a la Catedral).
Baño completo + Toilette.
La propiedad cuenta con cableado e instalación eléctrica renovados recientemente y Termotanque.
Calefacción por tiro balanceado.
• Privacidad total (sin vecinos en el piso)
• Vista abierta en varios ambientes
• Luz natural en todos los ambientes
• Gran capacidad de guardado (placares + altillo)
• Puerta de seguridad Pentágono
• Edificio sólido con encargado
• Ingreso al edificio recientemente renovado (julio 2026)
• Pago Impuestos y servicios al día.
• Edificio equipado con 2 ascensores (ARBA y Municipal 2026 pago totalmente abonado) Expensas aprox: $300.000 * Ubicación premium: pleno centro, a metros de transporte, tren y comercios * Ideal para reciclar y potenciar Propiedades con esta vista y ubicación no suelen aparecer con frecuencia.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 138.095
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.163.612/mes
Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martin y Omar 18
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Alcampo · Belgrano 611 min · 84 m
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Educacion
· 52 en la zona
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Salud
· 26 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico2 min · 134 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.477
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 261 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 257.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 201.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 549 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martin y Omar 18, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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