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Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 410.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes

Venta depto en torre centenario - san isidro

Av. Centenario 1121 7° "D" , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
119 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 14% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 4 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Centenario 1121 7° "D" , San Isidro.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.445lo normal · 3.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 359.767
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.849
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TORRE CENTENARIO • CONSTRUCTORA CINQUE Se Vende Con Renta Excelente y Amplio Depto de 4 Ambientes Cocina semi abierta al living con Alacenas y Muebles Bajo Mesada, Anafe y Horno, Mesada estilo Silestone, espacio para lavarropas y lavavajillas. Placard de recepción. Living comedor en L con salida a Balcón aterrazado con parrilla individual. Toilette de recepción. Dormitorio en Suite con Vestidor. Otros Dos Dormitorios comparten un baño completo. 2 Cocheras Edificio de 9 pisos con 36 amplias unidades de categoría. 2 y 3 ambientes con Suite con vestidor, balcón terraza, parrilla. Pisos porcelanato Calefacción x losa radiante con caldera individual dual Pre instalación de aires acondicionados Carpinterías de aluminio vidrios DVH Piscina en azotea Importante: La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687 Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Verduleria Virgen de Itati1 min · 45 m
Ideal Supermercado2 min · 132 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8994 min · 240 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 110 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada5 min · 308 m
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada6 min · 398 m
Espacios verdes
Plaza Castiglia7 min · 427 m
Plaza Tahona15 min · 984 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado4 min · 254 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado4 min · 287 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 5,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Centenario 1121 7° "D" , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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