Departamento 4 ambientes en venta en Vicente Fidel López al 200, Martinez

Departamento 4 ambientes en ventaen Vicente Fidel López al 200, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
286 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 23% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Fidel López al 200.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.313lo normal · 2.6923.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 430.769
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.469
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y TERRAZA DE 119 M2, EN PLENO CENTRO DE MARTINEZ A PASOS DE TODO!! IMPECABLE DEPARTAMENTO HECHO TOTALMENTE A NUEVO EN EL 2020, TIENE UNA COCHERA MUY AMPLIA DE 21 M2 Y BAULERA. Palier privado • hall de entrada (1,17 x 2) • toilette • family (3,55 x 3,70), comedor (2,90 x 3,80) con balcón lateral y living(3,50 x 4) con salida a gran terraza(3,90 x 29,30) • 3 amplios dormitorios(2,90 x 3,53 • 3,97 x 2,70 • 4 x 3,70), todos con placards y salida a terraza • 2 baños completos (uno compartimentado) • muy buena cocina(2,30 x 6) con comedor diario (3,70 x 2,30), muchos muebles de bajo mesada y alacenas, entrada de servicio • lavadero aparte cubierto(1,40 x 2,40) • linda dependencia de servicio(2,82 x 3) con baño • cochera cubierta para 1 auto grande o dos chicos • baulera de 2,04 m2. Observaciones: Todas las aberturas son nuevas DVH de PVC y persianas de plástico (las 3 de los dormitorios son eléctricas) • recepción y dormitorios con pisos de parquet de pinotea • calefacción central del edificio por radiadores • 3 AA tipo split (2 dormitorios y LC) • agua caliente por termotanque • el edificio tiene SUM y jardín común • edificio torre de 13 pisos con 4 dptos. por piso (este tiene palier privado y por la entrada de servicio acceso a los otros 2 ascensores) • encargado y vigilancia • casi todo el dpto. esta orientado al noroeste. Gastos; Expensas $ 640.000 (incluye Aysa y calefacción central) • ABL Dpto. y Coch. $ 111.000 Esta propiedad es apta para financiamiento con Credinance. Hasta el 35% del valor, en dólares. Consultanos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.656 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.759.656/mes

Necesitas ingresos por $ 19.038.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.725 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente Fidel López al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
RES1 min · 51 m
El Viejo Acassuso1 min · 69 m
Los Mellizos1 min · 71 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada4 min · 251 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica4 min · 278 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica4 min · 280 m
Salud · 8 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado3 min · 171 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico6 min · 354 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Fidel López al 200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 530.000
Departamento en venta
WhatsApp