venta
USD 209.999
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
El Talar de Martinez · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Monseñor Larumbe 3100 PB, El Talar de Martinez
USD 265.000
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Departamento en venta
USD 265.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Monseñor Larumbe 3100 PB, El Talar de Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de El Talar de Martinez
Pide USD 265.000, un 9% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 4 ambientes en venta en El Talar de Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Monseñor Larumbe 3100 PB.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.409lo normal · 2.6613.146
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 292.764
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.592
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 ambientes en PB, con jardín propio.
En el Complejo El Talar de Martínez.
Amenities.
APTO CREDITO Living comedor con cocina semi integrada con barra desayunadora.
Dormitorio en Master Suite con vestidor y baño completo.
Dormitorio con doble placard y salida al jardín.
Baño completo.
Amplio placard en el pasillo.
Jardín, galería con parrilla.
Calefacción por radiadores, caldera dual y aires acondicionados.
Sin cochera.
Actualmente alquila una cochera que se puede mantener, su valor $50.000 mensuales.
Amenities: restaurante abierto de 8 a 0hs.
GYM completo.
Plieta de natación para adultos.
Pileta de natación para niños, juegos para niños.
SUM de usos múltiples.
Seguridad 24hs.
Excelente ubicación y accesos, a metros de Panamericana y Fdo de la Legua.
Cercano a las paradas de colectivos y al centro comercial Unicenter Shopping. CSI 6756
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 283.683
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.390.366/mes
Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monseñor Larumbe 3100 PB
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 11 en la zona
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Educacion
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Salud
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado11 min · 720 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado13 min · 811 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Talar de Martinez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en El Talar de Martinez esta hoy en una mediana de USD 283.500, un 0,5% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en El Talar de Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 283.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en El Talar de Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en El Talar de Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 283.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en El Talar de Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en El Talar de Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.560/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en El Talar de Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en El Talar de Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 285.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en El Talar de Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monseñor Larumbe 3100 PB, El Talar de Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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