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Departamento 3 ambientes en venta en Monseñor Larumbe al 3100, El Talar de Martinez
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Monseñor Larumbe al 3100, El Talar de Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de El Talar de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 12% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 habitaciones en venta en El Talar de Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Larumbe al 3100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 3.1181.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 224.471
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.064
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

MONSEÑOR LARUMBE 3100 • TALAR DE MARTINEZ • SAN ISIDRO Departamento de 3 ambientes con cochera fija en barrio cerrado Talar de Martínez. El mismo consta de living comedor con salida a balcón aterrazado con parrilla, cocina amplia con barra desayunadora y sector de lavadero, 2 dormitorios el principal en suite, el otro con placard, y baño completo con ventilación natural . Cochera fija. Super Luminoso. El Barrio Talar de Martínez cuenta con seguridad las 24 hs, 3 piletas que en temporada cuenta con guardavidas, gran parquizado, SUM para festejos, salón de juegos didácticos para niños pequeños, Gimnasio con sauna y baños, lavandería y un hermoso Resto dentro del complejo que cuenta con servicio de delivery y mini despensa. Abierto de 8 a 00 hs. Excelente entorno y ubicación por su fácil acceso a la Autopista Panamericana. CONSULTE • RENATO PROPIEDADES • Ver datos / 0363 WHATSAPP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Larumbe al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Diarco · Monseñor Larumbe 33784 min · 224 m
Shell Select · Hipolito Yrigoyen5 min · 288 m
Les Amis5 min · 301 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada10 min · 634 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada11 min · 673 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica11 min · 690 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno9 min · 585 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista14 min · 868 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno14 min · 894 m
Salud
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado11 min · 719 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado12 min · 793 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Talar de Martinez

Mediana del barrio
USD 219.000
Avisos relevados
10

El precio mediano de los departamentos en venta en El Talar de Martinez es USD 219.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Monseñor Larumbe al 3100, El Talar de Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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