venta
USD 244.000
Departamento · 101m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Acassuso·5 amb · 4 dorm · 101 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Jujuy 256, Acassuso
USD 184.000
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Departamento en venta
USD 184.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Jujuy 256, Acassuso
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Acassuso
Pide USD 184.000, un 32% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 3 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Jujuy 256.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.897lo normal · 2.8003.932
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 57% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 271.600
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.656
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Inmejorable ubicación sobre Jujuy 256 , a pasos de la estación de Acassuso, comercios, colegios y excelentes accesos.
Primer piso por escalera.
Ubicado en el corazón de Acassuso, este luminoso departamento ofrece una excelente calidad de vida en una de las zonas más buscadas.
Cuenta con un amplio living comedor con vista a copas de arboles.
La cocina es cómoda, con lavadero independiente.
Dispone de tres dormitorios y un baño completo.
Las imágenes de remodelación son ilustrativas y fueron desarrolladas para ayudar a visualizar el enorme potencial de actualización del departamento.
No corresponden al estado actual de la propiedad.
Superficie total: 97 m² No incluye cochera Catalina Walsh – CMCPSI Mat. Nº 7227 Walsh Propiedades Alvear 906, Martínez
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.972 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 12.972 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.659.726 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 196.972
- Precio del aviso
- USD 184.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.453
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.659.726/mes
Necesitas ingresos por $ 6.638.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jujuy 256
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe4 min · 277 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8264 min · 286 m
Coto · Albarellos 8545 min · 295 m
Educacion
· 25 en la zona
COLEGIO DE LA RIBERA · inicial · privada2 min · 122 m
COLEGIO DE LA RIBERA · primaria · privada2 min · 123 m
COLEGIO DE LA RIBERA · secundaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza del Maestro6 min · 397 m
Plaza Remedios de Escalada7 min · 430 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza7 min · 463 m
Salud
· 9 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado4 min · 234 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado11 min · 673 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Acassuso
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 298.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.8%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Acassuso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.1%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Acassuso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.926/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-27.8%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Acassuso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.971
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jujuy 256, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires
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