Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 287.458
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Venta - departamento de pozo en el centro de san isidro

Leandro N. Alem al 300 1°D , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
97 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 287.458, un 17% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem al 300 1°D , San Isidro.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.963lo normal · 3.5794.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 347.158
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.422
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Kaizen • más que un hogar Desarrollo de 15 departamentos y 6 locales comerciales en Zona Céntrica de San Isidro, con cercanía a comercios, medios de transporte y colegios. El proyecto es desarrollado por Brikz y diseñado por el Estudio de Arquitectura ZIM, con una propuesta contemporánea que prioriza la funcionalidad, el confort y la calidad constructiva. La arquitectura se destaca por líneas modernas y una cuidada combinación de hormigón y ladrillo visto, logrando una imagen sólida y atemporal. El edificio contará con 6 locales comerciales en planta baja y tres pisos de departamentos con un jardín en común con pileta. Son departamentos de 3 ambientes amplios con living comedor, cocinas integradas con barra de diseño y balcones con parrilla. Los interiores se caracterizan por ambientes luminosos, con grandes ventanales de piso a techo. Los dormitorios principales dispondrán de baño en suite y vestidor, mientras que los dormitorios secundarios contarán con placares completos. Los pisos serán de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes, acompañados por revestimientos y griferías de diseño actual en baños y cocinas. El edificio estará equipado con carpinterías de PVC con doble vidriado hermético (DVH), calefacción por piso radiante de agua caliente central con control individual por unidad, preinstalación para equipos de aire acondicionado, acceso automatizado, portero visor y sistema de seguridad con circuito cerrado. Forma de Pago: Anticipo del USD 90.183 al momento de la adhesión al fideicomiso. Saldo restante en 24 cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC. Cocheras y bauleran no incluidas en precio. Valor cochera U$S 25.000 y valor Baulera U$S 8.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 307.724 en total: USD 287.458 del aviso mas USD 20.266 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.942 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 307.724
Precio del aviso
USD 287.458
Escritura y honorarios~2%
USD 6.956
Sellos y tasas~1%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.435

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.942/mes

Necesitas ingresos por $ 10.371.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.865) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo4 min · 232 m
RES · Rivadavia 2694 min · 234 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo4 min · 239 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada1 min · 15 m
JARDIN DE INFANTES MARIA AUXILIADORA · inicial · privada1 min · 51 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DR. ANTONIO SAGARNA · secundaria · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 323 m
Plaza Pueyrredon7 min · 446 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 485 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico2 min · 141 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado2 min · 147 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem al 300 1°D , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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