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Departamento 3 ambientes en venta en Gral. Paz al 300, San Isidro
Departamento en venta
USD 167.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 265,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gral. Paz al 300, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 167.000, un 24% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Paz al 300.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.386lo normal · 3.1303.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 219.087
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.871
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente depto 3 ambientes en formato dúplex, en venta en zona La Calabria, en San Isidro. APTO CREDITO Muy lindo edificio, en una ubicación estratégica de San Isidro La Calabria. Se trata de un Amplio y luminoso depto. De 70,5m2 Se ingresa al Living Comedor, que cuenta con ventanales con vista al Pulmón del edificio; Cocina separada, con amplia mesada; y conexión para lavarropas; Toilette de Recepción. En el bajo escalera (donde hoy hay una heladera, se puede armar una Despensa. Subiendo la escalera se accede a los 2 Dormitorios; donde hay un baño completo. Ambos dormitorios miran al pulmón de manzana. En Planta Baja tiene una Cochera descubierta que es muy amplia, ya que es la última, y hay una separación amplia hasta llegar a la pared lindera. Calefacción por radiadores; Aires acondicionados frio/calor en todos los ambientes. Expensas Ordinarias = $ 200.000 Expensas Extraordinarias = $ 160.000 CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.773 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 11.773 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.381 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.506.381/mes

Necesitas ingresos por $ 6.025.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Paz al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Fresh1 min · 73 m
El Cordoba2 min · 154 m
Romy6 min · 384 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO PIAGET · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada3 min · 216 m
SANTA ISABEL · secundaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia7 min · 456 m
Plaza Alsina9 min · 590 m
Canil10 min · 615 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado1 min · 87 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico3 min · 178 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Paz al 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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