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Departamento 3 ambientes en venta en Don Bosco 100, San Isidro
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Don Bosco 100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
77 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 10% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.438lo normal · 3.1252.5563.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 200.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.905
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apto credito! Departamento 3 ambientes con amplio balcon corrido ubicado en la Calabria a muy pocas cuadras del centro comercial de San Isidro Hall de entrada Amplio living comedor con salida al balcon. Muy luminoso. Amplia cocina con barra abierta al living. Mucho lugar de guardado Espacio para lavarropas y sector de lavadero Dormitorio principal con placard. Aire acondicionado split Segundo dormitorio hoy integrado al living comedor con una puerta corrediza. Puede cerrarse y quedar independiente Balcon corrido de 12 mts. con salida desde el living comedor y desde los dos dormitorios Baño completo Pisos de parquet Estufa en el living comedor. Aire acondicionado frio calor en el living comedor Cochera cubierta Ascensor Parrilla con mesa y jardin en PB Pileta con solarium Estrategicamente ubicado. A media cuadra de Av. Centenario, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público Expensas Junio 2026 $205.000 ARBA 23.097 ABL 50.600 Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
EntreBollos · Don Bosco 991 min · 45 m
Maxikiosco Libreria2 min · 140 m
Ave Cesar2 min · 152 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia4 min · 274 m
Plaza Hipolito Yrigoyen11 min · 724 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador13 min · 811 m
Salud · 22 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 111 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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