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Departamento 3 ambientes en venta en Martin y Omar 464, San Isidro
Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 349.000 de expensas
= $ 192,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Martin y Omar 464, San Isidro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 122.000, un 45% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Martin y Omar 464.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.848lo normal · 3.3852.6884.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 223.385
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.189
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departmento clasico de 3 ambientes. Hall de entrada, Liv-com de 7 x 3,50. Cocina con espacio para desayunar, cuartito para lavadero y entrada de servicio. Pasillo de distribucion, 2 dormitorios con Placard y baño completo en el fondo. Calefaccion individual, agua caliente central, pisos de madera en todo el departamento. Portero en el edificio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.601 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 8.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.095.619 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin y Omar 464

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Obispo Aguirre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo1 min · 18 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo1 min · 25 m
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3873 min · 201 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO MARTIN Y OMAR · primaria · privada1 min · 73 m
COLEGIO MARTIN Y OMAR · secundaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO NTRA.SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Obispo Aguirre4 min · 285 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador5 min · 301 m
Paseo El Tala6 min · 377 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado1 min · 80 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado2 min · 112 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin y Omar 464, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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