Departamento 3 ambientes en venta en MonseÑor Alberti 500, San Isidro

Departamento 3 ambientes en ventaen MonseÑor Alberti 500, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
58 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 152.000, un 17% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de MonseÑor Alberti 500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.621lo normal · 3.1703.693

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 183.849
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.896
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FICHA 5663: BARRIO LA CALABRIA APTO CREDITO Hermoso Departamento de 2 ambientes y medio con cochera cubierta Ubicado sobre la calle Monseñor Alberti al 500, en el corazón de residencial de San Isidro. Barrio En el primer piso se encuentra un cómodo living comedor con piso cerámico y calefacción, que se integra a un balcón con parrilla propia, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. La cocina cuenta con bajo mesada y alacena, y el nivel se completa con un toilette de recepción. En el segundo nivel se dispone un dormitorio con placard, un baño completo y lavadero independiente, brindando practicidad para el día a día. El tercer nivel ofrece un segundo dormitorio u oficina con ventana y piso alfombrado, generando un ambiente íntimo y tranquilo y la propiedad cuenta con una superficie total de 58 m². La ubicación es uno de sus grandes diferenciales. La Calabria es un barrio residencial muy buscado por su tranquilidad, sus calles arboladas y su entorno cuidado, compuesto por casas bajas y pequeños edificios que conservan la vida de barrio. A pocas cuadras se encuentra el centro comercial de San Isidro, con gran variedad de negocios y colegios, servicios y gastronomía. Además, posee excelente entorno conectividad gracias a la cercanía con la Estación San Isidro del tren Mitre, que permite un rápido acceso a Capital, y a importantes arterias como Avenida Centenario y Avenida Márquez. Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir en una zona residencial consolidada, con calidad de vida y cercanía a todo, o para invertir en un sector de alta demanda inmobiliaria. Disponible para visitas, no dude en consultar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.716 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 10.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.078 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 162.716
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1%
USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.078/mes

Necesitas ingresos por $ 5.484.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MonseÑor Alberti 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Fresh3 min · 205 m
El Cordoba4 min · 255 m
Por fin Juan! · Don Bosco5 min · 297 m
Educacion · 42 en la zona
SANTA ISABEL · secundaria · privada1 min · 62 m
COLEGIO PIAGET · inicial/primaria · privada1 min · 65 m
INSTITUTO SANTA ISABEL · primaria · privada1 min · 76 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia5 min · 330 m
Plaza Hipolito Yrigoyen11 min · 688 m
Plaza Alsina11 min · 730 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado3 min · 216 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico4 min · 275 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MonseÑor Alberti 500, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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