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Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 233.984
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Departamento en San Isidro

Moreno 153 - San Isidro - Departamenos en Desarrollo de 3 Ambientes · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
81 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 233.984, un 6% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 153 - San Isidro - Departamenos en Desarrollo de 3 Ambientes.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.441lo normal · 3.2522.6473.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 221.137
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.984
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DESARROLLO DE 6 UNIDADES EN EDIFICIO EN MORENO 153, EN LA CALABRIA A ESTRENAR!!! DOS UNIDADES 3 AMBIENTES POR PISO. Se trata de un desarrollo de un edificio de 3 pisos , con 2 unidades de 3 ambientes por piso. Cuentan con living comedor con salida a lindo balcón, y cocina semiintegrada. Toilette. Dormitorio con baño en suite, con buenos placards y segundo dormitorio o escritorio, con placard. Consultar por otras unidades disponibles. El conjunto contará con 6 cocheras optativas, no incluidas en el valor del departamento. COCHERAS CUBIERTAS (3) SEMICUBIERTA (1) Y DESCUBIERTAS (2) cuyos valores oscilarán entre U$S 15.000 y 20.000 FECHA DE INICIO ESTIMADA: JUNIO/ JULIO 2026 FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: DICIEMBRE DE 2027 Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.481 en total: USD 233.984 del aviso mas USD 16.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.594 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 250.481
Precio del aviso
USD 233.984
Escritura y honorarios~2%
USD 5.663
Sellos y tasas~1%
USD 2.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.494

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.594/mes

Necesitas ingresos por $ 8.442.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.496) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Terra Beef3 min · 172 m
La Costera3 min · 191 m
Fan de Pan · Belgrano 213 min · 199 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada5 min · 316 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica7 min · 422 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 217 m
Plaza Castiglia11 min · 708 m
Plaza Pueyrredon12 min · 789 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico3 min · 182 m
AUDISALUD · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 153 - San Isidro - Departamenos en Desarrollo de 3 Ambientes, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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