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Departamento 3 ambientes en venta en Monseñor Alberdi al 400, San Isidro
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Monseñor Alberdi al 400, San Isidro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
86 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 22% menos que lo normal entre los 175 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Alberdi al 400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.558lo normal · 3.2804.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 282.080
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.089
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con cochera en La Calabria – San Isidro Luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en el corazón de La Calabria, una de las zonas más buscadas de San Isidro. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor con excelente luz natural, cocina, dos dormitorios y baño completo. Ambientes funcionales, luminosos y con una distribución práctica. Cochera incluida. Excelente ubicación en el centro de San Isidro, con cercanía a comercios, medios de transporte y todos los servicios. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, luminosidad y una ubicación privilegiada. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Alberdi al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alsina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Fresh5 min · 293 m
El Cordoba7 min · 467 m
La Costera9 min · 565 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada8 min · 483 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada8 min · 488 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alsina10 min · 662 m
Plaza Hipolito Yrigoyen10 min · 669 m
Canil11 min · 681 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado4 min · 279 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico8 min · 483 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Alberdi al 400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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