Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Excelente Departamento en Venta Apto Credito en San Isidro - 2 Dorm - Cochera C/ Jardin de 160 m²

Martin y Omar al 136 PB A Jardín Propio de 160m2 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
108 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 340.000, un 3% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Martin y Omar al 136 PB A Jardín Propio de 160m2.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.656lo normal · 3.5372.7784.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 114% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 328.970
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.387
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EL valor del alquiler temporario si es paquete con los gsstos incluudos sería de usd 1.600 x mes. no incluye los gastos de unos usd 550 aprox ( EXPENSAS, de ABL, de AYSA, del SEGURO, y de INTERNET) . ( LUZ Y GAS según consumo) . VENTA (APTO CREDITO)   y ALQUILER TEMPORARIO DE DEPARTAMENTO EN PLENO CENTRO DE SAN ISIDRO a 1 cuadra de la estación, CON LINDISIMO JARDIN PROPIO DE 157 m2 por escritura. 93 m2 cubiertos, galería de 6 m2 y patio de 20 m2 con COCHERA FIJA , CUBIERTA ( Nro 1)  Y AMPLIA BAULERA (sólo para la venta). CONTRAFRENTE EN PB CON LINDISIMO JARDIN ORIENTADO AL NORTE (de 8 x 20), MUY LUMINOSO en PLENO CENTRO DE SAN ISIDRO. Excelente ubicación a pasos de la estación y del centro comercial. Apto crédito. Apto profesional. Hall de entrada, Living comedor con salida a jardín propio . Toilette amplio con posibilidad de agregar una ducha. Cocina separada con salida a patio interno. Dos dormitorios con vista al jardín que comparten un baño completo ( los dos con vestidor). . Cochera cubierta en subsuelo (nro.1). Amplia baulera. Calefacción por piso radiante con control individual. Pisos de porcelanato. Aires acondicionados Split en todos los ambientes. Gastos a Septiembre 2026:   Expensas $637.000  (incluyen ABL y AYSA). Aparte seguro, Luz gas e  Internet. Para el caso del alquiler temporario el valor es más gastos. Y se pagan de forma adelantada durante el plazo de contrato. Mínimo 1 mes de alquiler. Para plazos mayores a 3 meses el valor es de usd 1.000. Las presentes medidas son aproximadas. Las reales surgirán del título de propiedad. Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Kratos · Martin y Omar1 min · 35 m
Messi Club · Martin y Omar 1101 min · 47 m
Paseo Por El Huerto1 min · 55 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica2 min · 133 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada3 min · 161 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 216 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 543 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 558 m
Salud · 25 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado1 min · 75 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin y Omar al 136 PB A Jardín Propio de 160m2, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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