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Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 229.267
= $ 364,1 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes San Isidro

Venta Departamento 3 Ambientes Balcon Cochera San Isidro, Moreno 153 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 229.267, un 14% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 3 Ambientes Balcon Cochera San Isidro, Moreno 153.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.866lo normal · 3.3394.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 267.150
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.089
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HQ+ Moreno 153 es un exclusivo edificio boutique de tan solo 6 residencias de 3 ambientes, concebido para quienes valoran la arquitectura contemporánea, la calidad constructiva y la vida de barrio. La fuerza expresiva del hormigón visto se combina con la calidez de un entorno residencial consolidado, dando lugar a una propuesta única en una de las zonas más buscadas de San Isidro. Las unidades, ubicadas al frente y contrafrente, cuentan con 80 m² totales cuidadosamente diseñados para maximizar la amplitud y la funcionalidad. Su distribución integra living-comedor y cocina en un espacio abierto y luminoso, acompañado por dos dormitorios, uno de ellos en suite, y un segundo baño completo. Ubicado en el corazón del tradicional Barrio de las Carreras, HQ+ Moreno 153 ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad. A pocos metros del centro comercial de San Isidro, la estación de tren y el Hipódromo, permite disfrutar de una ubicación privilegiada sin resignar la esencia y el ritmo sereno del barrio. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.430 en total: USD 229.267 del aviso mas USD 16.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.068.045 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.430
Precio del aviso
USD 229.267
Escritura y honorarios~2%
USD 5.548
Sellos y tasas~1%
USD 2.293
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.322

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.068.045/mes

Necesitas ingresos por $ 8.272.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.317) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Terra Beef3 min · 172 m
La Costera3 min · 191 m
Fan de Pan · Belgrano 213 min · 199 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada5 min · 316 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica7 min · 422 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 217 m
Plaza Castiglia11 min · 708 m
Plaza Pueyrredon12 min · 789 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico3 min · 182 m
AUDISALUD · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 3 Ambientes Balcon Cochera San Isidro, Moreno 153, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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