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Departamento 3 ambientes en venta en Av Centenario al 700, San Isidro
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Centenario al 700, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
73 m²
Piso
4
Antigüedad
50 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 18% menos que lo normal entre los 254 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Av Centenario al 700.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.612lo normal · 3.1823.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 213.182
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.917
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubre este encantador departamento en el corazón de San Isidro, ubicado en Av Centenario al 700, Piso 4, Departamento B. Con una antigüedad de 50 años, este departamento de 67 m2 cubiertos ofrece una disposición contrafrente, brindando privacidad y tranquilidad. Cuenta con 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño. Disfruta de un amplio living comedor, una cocina funcional y lavadero. Además, el balcón es ideal para relajarse al aire libre. Equipado con aire acondicionado individual y servicios de gas natural para mayor confort. El edificio de 5 pisos dispone de un ascensor y está apto para crédito. Una excelente oportunidad para vivir en una de las zonas más deseadas de G.B.A. Zona Norte. Gastos mensuales de $150.000. El departamento tiene cochera. APTO PROFESIONAL. En venta o alquiler. Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Centenario al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Ave Cesar2 min · 119 m
EntreBollos · Don Bosco 992 min · 127 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8993 min · 166 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia6 min · 363 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 730 m
Plaza Hipolito Yrigoyen11 min · 735 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado2 min · 110 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 178.000USD 175.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 178.000 → USD 175.000-1.69%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Centenario al 700, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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