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Departamento 3 ambientes en venta en Alem al 300, San Isidro
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 782.000 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alem al 300, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
174 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 35% mas que lo normal entre los 168 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 300.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.839lo normal · 3.5862.8284.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 165% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 333.517
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.418
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE ! Dúplex con terraza propia y dos cocheras. 174,88 m2 totales. Planta 6to Piso: Hall de entrada, gran living comedor, cocina integrada de moderno diseño, dos dormitorios, dos baños completos, principal en suite con vestidor, balcón aterrazado con excelente orientación. Ventanales de piso a techo con vista abierta y mucha luz PA: gran terraza y jardín propios de 71 m2 con parrilla. Edificio de categoría. Detalles de terminación de excelente calidad, pisos de madera de roble americano en todo el departamento, carpinterías de PVC con doble vidrio, calefacción central con control individual por losa radiante, aire acondicionado por equipos Split en cada ambiente, riego automatizado en jardín de PA. Dos cocheras fijas en subsuelo. Laundry Edificio con seguridad Prosegur 24 hs (tótem) y encargado durante el día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo4 min · 227 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo4 min · 235 m
RES · Rivadavia 2694 min · 260 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada1 min · 28 m
JARDIN DE INFANTES MARIA AUXILIADORA · inicial · privada1 min · 39 m
COLEGIO LABARDEN · primaria · privada1 min · 78 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 341 m
Plaza Pueyrredon7 min · 424 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 487 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico3 min · 167 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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