Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 326.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Excelente departamento en venta en el centro de san isidro.

Alem 315 - 6º B , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
128 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 57% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Alem 315 - 6º B , San Isidro.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.270lo normal · 3.3572.6124.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 248.429
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.198
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alem 315 • 6o B • VIZION ISIDRO • San Isidro. único departamento 3 ambientes a estrenar muy luminoso. Gran recepción, living comedor con salida a amplio balcón, cocina semi-integrada con barra, muebles bajo mesadas y alacenas de excelente calidad, espacio para lavaplatos o lavarropas, anafe y horno eléctrico. Placad de recepción. 1 dormitorio con buenos placards de piso a techo, amplio baño completo con bañadera. otro dormitorio en suite con vestidor, baño completo con tambien con bañadera.. Desde la recepción se accede a una gran terraza propia de 54 m2 con parrilla, canteros con riego automático por aspersión. El departamento tiene 2 cocheras cubiertas en Subsuelo (No32 y 33) y baulera. Ubicado en pleno centro de San Isidro, Acassuso y Alem, a metros de centro comercial, 2 cuadras de Av. Libertador, Club Atlético de San Isidro y 3 cuadras de estación de tren. Edificio de 21 unidades premium en Vizion Isidro, moderno edificio con eficiencia energética. Laundry en el subsuelo y baño de servicio. Detalles técnicos: Pisos de roble americano prefinished de 3.5 de madera natural en recepción y dormitorios, carpinterías de PVC de piso a techo con doble vidrio hermético (DVH), baños con pisos, revestimientos y griferías de gran calidad y diseño de vanguardia, calefacción por losa radiante de agua caliente central con control (de uso y consumo) individual por departamento. La unidad se entrega equipada con aires acondicionados inverter de alta eficiencia energética y gas ecológico multisplit frío/calor en todos los ambientes. Se entrega con cortinas de excelente calidad, artefactos de luz y luz led en baños y cocina. Expensas: $ 326.000.- incluyen Seguridad por tótem de Prosegur, Aysa y Naturgy (Marzo 2025). Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo4 min · 231 m
RES · Rivadavia 2694 min · 234 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo4 min · 238 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada1 min · 15 m
JARDIN DE INFANTES MARIA AUXILIADORA · inicial · privada1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DR. ANTONIO SAGARNA · secundaria · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 324 m
Plaza Pueyrredon7 min · 446 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 484 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico2 min · 142 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado2 min · 146 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 315 - 6º B , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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