Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Alem 285 - san isidro –ubicación estratégica- excelente inversion

Alem 285 4º , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 309.320, un 42% mas que lo normal entre los 200 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Alem 285 4º , San Isidro.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.617lo normal · 3.2612.6063.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 218.497
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.064
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alem 285 • San Isidro .ubicación estratégica, Acassuso y Alem, a metros de centro comercial, 2 cuadras de Av. Libertador, Club Atlético de San Isidro y 3 cuadras de estación de tren. Excelente inversión. 8 unidades, 4 semipisos con unidades de 2 y 3 ambientes, terraza común parquizada con solárium y parrilla. Moderno departamento de tres ambientes con excelente distribución y espacios funcionales. Al ingresar, se accede a un luminoso estar-comedor con salida a un balcón con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina semintegrada se presenta completamente equipada, horno y anafe eléctricos, muebles bajo mesada y alacenas con barra desayunadora, lavadero independiente. Dormitorio principal en suite cuenta con placard y baño privado, mientras que el segundo dormitorio también dispone de placard y se complementa con un baño completo. El diseño prioriza la luminosidad natural, la funcionalidad y la ventilación cruzada, con ambientes amplios y terminaciones de primera calidad. El departamento es totalmente eléctrico. Cochera en Pb o subsuelo desde U$S 25.000.- Detalles técnicos: Pisos de porcelanato marca San Lorenzo o similar, carpinterías de Aluminio, Línea A30 negro, doble vidrio DVH laminado, placares y/o vestidores completos, balcones con parrillas, la Calefacción será por piso radiante eléctrico. Las unidades se entregarán con preinstalación de cajas de AA para futura colocación de equipos (no incluidos). Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.127 en total: USD 309.320 del aviso mas USD 21.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.790.143 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.127
Precio del aviso
USD 309.320
Escritura y honorarios~2%
USD 7.485
Sellos y tasas~1%
USD 3.093
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.143/mes

Necesitas ingresos por $ 11.160.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.330) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
RES · Rivadavia 2694 min · 227 m
Kratos · Martin y Omar4 min · 241 m
La Nueva Reina · Belgrano 2544 min · 242 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada1 min · 38 m
JARDIN DE INFANTES MARIA AUXILIADORA · inicial · privada1 min · 74 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 300 m
Plaza Pueyrredon7 min · 447 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 503 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico2 min · 123 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado3 min · 162 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 285 4º , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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