Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Departamento en venta - san isidro, 3 amb en construcción con balcon, parrilla y cochera

Laprida 56 , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
81 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 20% mas que lo normal entre los 252 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Laprida 56 , San Isidro.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.904lo normal · 3.2522.6203.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 237.397
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.067
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio en construcción de 9 unidades en total distribuidos en 3 plantas a solo media cuadra de Avenida Centenario y a 2 cuadras del Hipódromo de San Isidro. 3 unidades de 3 ambientes y 6 de 2 ambientes a estrenar, con detalles de categoría. La cochera cubierta se vende aparte en u$s 20.000.- (se incluye dentro de la financiación). UNIDADES 3 AMBIENTES: Se ubican al frente. Todos los departamentos cuentan con balcón, parrilla y cochera. Amplio living comedor con la cocina integrada con una barra desayunadora, 2 dormitorios con placard, 2 baños completos y balcón con parrilla. Detalles de la construcción: • Estructuras y lozas de hormigón armado. • Revestimiento exterior en hormigón y tarquini. • Terminación exterior con detalles en madera. • Calefacción por piso radiante. • Aberturas de aluminio con DVH. • Preinstalación de equipos Split. • Caldera dual. • Pisos de porcelanato símil madera. • Grifería FV monocomando. • Sanitarios Ferrum. • Horno y anafe eléctrico de primera línea. • Bajo mesada y alacena. • Frente de placards corredizos e interiores. • Instalación para lavarropa en la cocina bajo mesada, o en el balcón. Importante destacar: Cada 3 unidades, habrá una parrilla adicional en la terraza con espacio amplio para reuniones grandes. Cuenta con financiación propia: 35% de adelanto y hasta 18 cuotas iguales y consecutivas. Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo. Las imágenes redenrizadas son a modo ilustrativo y las imágenes reales son de otro edificio de la misma constructora ya finalizado que cuenta con las mismas características y calidad de construcción que el actual proyecto. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MAP7663317 Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Terra Beef2 min · 132 m
Fan de Pan · Belgrano 212 min · 148 m
Alcampo · Belgrano 612 min · 160 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica3 min · 219 m
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada5 min · 322 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 221 m
Plaza Castiglia11 min · 683 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador12 min · 792 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico3 min · 176 m
AUDISALUD · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 285.000USD 270.00011 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 270.000 → USD 285.000+5.56%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 56 , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 285.000
Departamento en venta
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