venta
USD 550.000
Departamento · 99m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de San Isidro·3 amb · 2 dorm · 99 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Intendente Neyer 2900, Lomas de San Isidro
USD 550.000
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Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 550.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Intendente Neyer 2900, Lomas de San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 169 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro
Pide USD 550.000, un 22% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Neyer 2900.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.556lo normal · 4.5405.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 449.469
- Tamaño normal
- 101 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.529
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta impecable departamento en PB con jardin, en Urbana Las lomas, es San Isidro, edificio premiun.
PB hall de entrada, toilette de recepcion, living comedor super luminoso, con salida al jardin con parrilla.
Cocina integrada con excelentes muebles bajo mesada y alacenas.
PA dos dormitorios en suite.
Caldera dual.
Calefaccion por losa radiante en pisos.
Aire acondicionado en todos los ambientes.
Cochera cubierta.
Cuenta con amenities, SUM, gimnasio, sauna, vestuarios y pileta Areas verdes perimetrales sobre un lote de mas de 15.000 m2..
“La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.” Fama Bienes Raices CMCPSI 6387 CUCICBA 7653
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.938.953 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
Costo total realUSD 588.775
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.965
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.938.953/mes
Necesitas ingresos por $ 19.755.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Intendente Neyer 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Unimarket2 min · 96 m
La Dulcinea · Avenida Sucre5 min · 311 m
Carniceria La Diferencia5 min · 340 m
Educacion
· 8 en la zona
LA CASA DE GUALY · inicial · privada6 min · 404 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica7 min · 474 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 530.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 530.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 530.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.229/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 708.372
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 591.510
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Intendente Neyer 2900, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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