Departamento 4 ambientes en venta en Don Bosco 1497, Lomas de San Isidro

Departamento 4 ambientes en ventaen Don Bosco 1497, Lomas de San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
292 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 25% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 1497.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.725lo normal · 4.5763.3755.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 631.525
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.964
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE CATEGORIA 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIAsS EN ARBORIS LAS LOMAS SAN ISIDRO, JARDIN PRIVADO, 2 COCHERAS Y BAULERA. PLANTA BAJA, GRAN JARDIN CON DECK, PARRILLA SUPER LUMINOSO HALL DE RECEPCION, GRAN LIVING COMEDOR CON VENTANALES AL JARDIN, TERCER DORMITORIO CON PLACARD INTEGRADO AL LIVING AMPLIO TOILETTE DE RECEPCION HALL DE DISTRIBUCION CON ESCRITORIO Y AMPLIO PLACARD SUITE CON SALIDA AL JARDIN , VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO CON HIDROMASAJE SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD Y SEGUNDO BAÑO COMPLETO COCINA EQUIPADA CON AMPLIA CAPACIDAD DE GUARDADO Y COMEDOR DIARIO, LAVADERO INDEPENDIENTE DEPENDENCIAS DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO PISOS DE MADERA, AIRES ACONDICIONADOS EN TODOS LOS AMBIENTES, ABERTURAS DOBLE VIDRIO, CALDERA DUAL: AGUA CALIENTE Y CALEFACCION INDIVIDUAL, IMPECABLE ESTADO, CATEGORIA EN TODOS SUS DETALLES COCHERA FIJA DOBLE CUBIERTA EN SUBSUELO Grupo electrógeno. Cocheras de cortesía. Servicio de recepción de paquetería. VIGILANCIA SEGURIDAD 24 HS AMENITIES: Confort naturaleza y diseño de vanguardia. Amplios jardines parquizados. 2 canchas de tenis. 2 SUM. Pileta cubierta climatizada. Pileta descubierta semiolímpica. Pileta descubierta para niños. Gimnasio muy equipado. Vestuarios. Sauna. Sala de masajes. Cancha de futbol para niños. Kids club. Plaza para niños. Business Center. Laundry. Bar/Restaurant. Mini market. Sala de coworking. Microcine. Senda aeróbica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.996/mes

Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 1497

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon5 min · 351 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5706 min · 389 m
Reyba · Avenida Andres Rolon6 min · 404 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JUANITO LAGUNA · inicial · publica10 min · 663 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica11 min · 681 m
Espacios verdes
Canil12 min · 743 m
Plaza Alsina12 min · 762 m
Plaza Tahona13 min · 825 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico9 min · 589 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico14 min · 871 m
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico14 min · 877 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 716.000, un 13,1% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 716.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 1497, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 790.000
Departamento en venta
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