venta
USD 950.000
Departamento · 138m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Lomas de San Isidro·3 amb · 2 dorm · 138 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Intendente Neyer 2985, Lomas de San Isidro
USD 550.000
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Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 550.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Intendente Neyer 2985, Lomas de San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 169 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro
Pide USD 550.000, un 22% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Neyer 2985.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.556lo normal · 4.540
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 449.469
- Tamaño normal
- 106 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.529
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex en venta en Urbana Las Lomas, San Isidro.
Depto 115.
Planta baja: living comedor amplio con salida al jardín y muy buenas vistas, toilette de recepción y cocina tipo americana con lavadero, excelentes muebles bajo mesada y alacenas.
Planta alta: 2 dormitorios, uno en suite, y balcón.
Incluye 1 cochera cubierta.
Superficies: 99 m² cubiertos, 19 m² semicubiertos y 51 m² de jardín.
Orientación este.
Amenities del complejo: SUM, seguridad, pileta in-out, gimnasio, juegos para niños y parrilla en cada depto.
Valor de venta: USD 550.000.
También disponible en alquiler desde el 15 de diciembre: USD 2.600 + expensas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
Costo total realUSD 588.775
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.965
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.961.136/mes
Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Intendente Neyer 2985
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Unimarket2 min · 98 m
La Dulcinea · Avenida Sucre5 min · 308 m
Carniceria La Diferencia5 min · 336 m
Educacion
· 8 en la zona
LA CASA DE GUALY · inicial · privada6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica7 min · 464 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica7 min · 471 m
Salud
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 530.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 530.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 530.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.229/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 708.372
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 591.510
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Intendente Neyer 2985, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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