venta
USD 550.000
Departamento · 99m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de San Isidro·3 amb · 2 dorm · 99 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Lomas de San Isidro · 3 ambientes
USD 950.000
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Departamento en venta
USD 950.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 MDepartamento en venta en Lomas de San Isidro · 3 ambientes
Urbana Las Lomas Duplex Unidad 02 Depto 112
Intendente Neyer · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 274 m²
- Antigüedad
- 4 años
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro
Pide USD 950.000, un 50% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Neyer.
50% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.884lo normal · 4.577
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas altas que lo normal
- 35 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 631.642
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.745
- Tardaron en salir
- 84 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Delimitado por la Avenida Sucre, Intendente Neyer, La Rábida y Gervasio de Posadas. A 22 km de Capital Federal.
El complejo consiste de 3 módulos de edificios cada uno con 24 unidades. como amenities tiene pileta climatizada cubierta con solarium al aire libre, Sum, Gimnasio y estacionamientos de cortesía.
Áreas verdes perimetrales sobre un lote de mas de 15.000m2 Este depto cuenta con:
• Orientación Norte.- 3 habitaciones, una en suite.- 2 baños completos y 1 toilette de recepción.
Este depto fue modificado, actualmente cuenta con en la 1er planta, una gran suite con vestidor. 2do dormitorio o playroom/escritorio.
En la Planta Baja, Living/Comedor.- Cocina integrada.- y otro Escritorio / Playroom. Y Toilette de recepción.
Tiene Caldera dual para agua caliente y losa radiante.
Galeria con Parrilla, Jardin, pileta propia y solarium.
Superficie cubierta: 138m2 Superficie semicubierta: 25m2 Superficie jardín: 111m2 Antigüedad: 4 años Amenities: Pileta (Climatizada semicubierta/Gym/SUM/Laundry 2 cocheras + 2 bauleras Valor de venta USD 950.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.
Costo total realUSD 1.016.975
- Precio del aviso
- USD 950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.990
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.569.235/mes
Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Unimarket2 min · 100 m
La Dulcinea · Avenida Sucre5 min · 299 m
Carniceria La Diferencia5 min · 324 m
Educacion
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Salud
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico15 min · 972 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 530.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 530.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 530.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.170.404
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Lomas de San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.877/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 591.510
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Intendente Neyer, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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