Departamento en venta en Lomas de San Isidro · 3 ambientes

Departamento en venta en Lomas de San Isidro · 3 ambientes

Departamento Venta Las Lomas 3 Ambientes Jardín

Complejo Urbana Las Lomas. Av. Sucre 2257, San Isidro. · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
109 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 22% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Complejo Urbana Las Lomas. Av. Sucre 2257, San Isidro..

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.556lo normal · 4.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 449.469
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.529
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento con jardín en el mejor complejo de la zona. Urbana Las Lomas, con excelente Accesos. Duplex con muy buena orientación, Super luminoso. Ubicado en el Edificio 1 de Urbana las Lomas. PB. Se Ingresa al Living y comedor con un gran ventanal de pared a pared que permite la salida a la Galería. La Galería es techada y tiene una medida de 2,65 x 5,80 mts. Con Parrilla a gas. La cocina está integrada al living comedor por una mesada. Gran Lugar de guardado. Toilette. PA. Dormitorio ppal en suite con vestidor y un 2do. Dormitorio con baño completo. Amplia Cochera cubierta ( espacio para 2 autos) Orientación Este. Calefacción por Losa Radiante. El departamento linda con el Edificio 2 . Está impecable. Tiene amenities. SUM, Pileta. Gimnasio. Laundry. Las Expensas son aproximadas. El departamento tiene renta hasta julio de 2028. El Condominio se encuentra a 600 metros de la Panamericana Ramal Tigre entre las bajadas Intendente Tomkinson y José Ingenieros, ,con excelentes vías de acceso y una amplia oferta de servicios. Delimitado por la Avenida Sucre,Intendente Neyer y L a Rábida, en La Merced, Lomas de San Isidro. El sector residencial esta compuesto por 3 edificios de departamentos y 4 lotes de casas.. El complejo consiste de 3 módulos de edificios iguales cada uno con 24 unidades. Como amenities tiene pileta climatizada cubierta con solarium al aire libre, Sum, Gimnasio, estacionamiento en Subsuelo y de cortesía en Planta baja . Tiene una entrada principal peatonal y vehicular por la Avenida Sucre con seguridad permanente, una entrada peatonal sobre la calle Neyer. Los tres edificios comparten el uso del parque perimetral con espacios de recreación y esparcimiento, juegos para niños, pileta con sector cubierto y climatizado y solarium. En el basamento de los edificios se localizan el salón de usos múltiples y el gimnasio con vista a la pileta Cada uno de los edificios posee un patio semi-cubierto que sirve de acceso y circulación vertical con escaleras y 2 ascensores cada uno. Áreas verdes perimetrales sobre un lote de mas de 15.000m2, arbolado y con mucho verde. Tiene un diseño único y muy innovador. No se conoce este tipo de construcción y diseño en la zona. Martiré Palacio Propiedades. Matriculado Responsable Eduardo José Martiré Palacio CSM 2188 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Unimarket1 min · 79 m
La Dulcinea · Avenida Sucre5 min · 295 m
Carniceria La Diferencia5 min · 328 m
Educacion · 8 en la zona
LA CASA DE GUALY · inicial · privada7 min · 440 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica7 min · 480 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 530.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 530.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Complejo Urbana Las Lomas. Av. Sucre 2257, San Isidro., Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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