Departamento en venta en Lomas de San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas de San Isidro · 3 ambientes

Departamento Venta Las Lomas 3 Ambientes Jardín

Complejo Urbana Las Lomas. Av. Sucre 2257, San Isidro. · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de San Isidro, 3 ambientes, 99 m², USD 550.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 481.250). El m² sale USD 5.556 contra USD 4.898 de la mediana (+13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 481.250
Mediana precio/m²
USD 4.898
Mediana m²
106 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Lomas de San Isidro

Descripcion

Excelente departamento con jardín en el mejor complejo de la zona. Urbana Las Lomas, con excelente Accesos. Duplex con muy buena orientación, Super luminoso. Ubicado en el Edificio 1 de Urbana las Lomas. PB. Se Ingresa al Living y comedor con un gran ventanal de pared a pared que permite la salida a la Galería. La Galería es techada y tiene una medida de 2,65 x 5,80 mts. Con Parrilla a gas. La cocina está integrada al living comedor por una mesada. Gran Lugar de guardado. Toilette. PA. Dormitorio ppal en suite con vestidor y un 2do. Dormitorio con baño completo. Amplia Cochera cubierta ( espacio para 2 autos) Orientación Este. Calefacción por Losa Radiante. El departamento linda con el Edificio 2 . Está impecable. Tiene amenities. SUM, Pileta. Gimnasio. Laundry. Las Expensas son aproximadas. El departamento tiene renta hasta julio de 2028. El Condominio se encuentra a 600 metros de la Panamericana Ramal Tigre entre las bajadas Intendente Tomkinson y José Ingenieros, ,con excelentes vías de acceso y una amplia oferta de servicios. Delimitado por la Avenida Sucre,Intendente Neyer y L a Rábida, en La Merced, Lomas de San Isidro. El sector residencial esta compuesto por 3 edificios de departamentos y 4 lotes de casas.. El complejo consiste de 3 módulos de edificios iguales cada uno con 24 unidades. Como amenities tiene pileta climatizada cubierta con solarium al aire libre, Sum, Gimnasio, estacionamiento en Subsuelo y de cortesía en Planta baja . Tiene una entrada principal peatonal y vehicular por la Avenida Sucre con seguridad permanente, una entrada peatonal sobre la calle Neyer. Los tres edificios comparten el uso del parque perimetral con espacios de recreación y esparcimiento, juegos para niños, pileta con sector cubierto y climatizado y solarium. En el basamento de los edificios se localizan el salón de usos múltiples y el gimnasio con vista a la pileta Cada uno de los edificios posee un patio semi-cubierto que sirve de acceso y circulación vertical con escaleras y 2 ascensores cada uno. Áreas verdes perimetrales sobre un lote de mas de 15.000m2, arbolado y con mucho verde. Tiene un diseño único y muy innovador. No se conoce este tipo de construcción y diseño en la zona. Martiré Palacio Propiedades. Matriculado Responsable Eduardo José Martiré Palacio CSM 2188 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.865.531/mes

Necesitas ingresos por $ 19.462.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
La Dulcinea · Avenida Sucre5 min · 295 m
Mercadito Hola · Jose Ingenieros6 min · 401 m
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Educacion · 8 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica7 min · 480 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 530.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 550.000+3.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 550.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Complejo Urbana Las Lomas. Av. Sucre 2257, San Isidro., Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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