venta
USD 249.500
Departamento · 103m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Beccar·3 amb · 2 dorm · 103 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Centenario al 1900, Beccar
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 560.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Centenario al 1900, Beccar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 107 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Beccar
Pide USD 275.000, un 4% menos que lo normal entre los 107 departamentos de 2 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Centenario al 1900.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.989lo normal · 3.104
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 285.583
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.980
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Muy buen departamento ubicado a metros de la estacion de Beccar.
Edificio con seguridad 24 hs. y amenities. Muy buena vista abierta y panorámica.
Amplio living comedor con salida directa a un balcón corrido, dos dormitorios (el principal es una suite con vestidor), cocina independiente con lavadero incluido.
Dos baños completos.
Dos cocheras fijas y baulera.
La Torre cuenta con seguridad 24 horas, complementado por sus amenities: piscina con solárium y vista, SUM y parrillas.
Acceso directo a todas las vías de transporte.
Detalles técnicos: Calefacción por aire F/C.
Todo eléctrico.
Aberturas de PVC doble vidrio.
Expensas Junio 2026: $560.000 (incluye Aysa).
Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059.
Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.469.633/mes
Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Centenario al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Mi Pollo · Avenida Centenario 19141 min · 49 m
Super Victoria · Avenida Centenario1 min · 60 m
Carrefour Express · Avenida Centenario 18901 min · 65 m
Educacion
· 21 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada1 min · 66 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica4 min · 270 m
ESCUELA REHABILITACION INTEGRAL PERTURB.LENG.Y AUDICION · especial · privada6 min · 408 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 349 m
Plaza Municipal Beccar13 min · 854 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
INSTITUTO FILUS · clinica especializada · privado15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.2% total
- 02 de oct de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%
Como vinieron los precios en Beccar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 31,2% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Beccar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Beccar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 212.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Beccar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.104/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Beccar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 298.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Beccar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 187.389
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Centenario al 1900, Beccar, San Isidro, Buenos Aires
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