venta
USD 83.000
Departamento · 95m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Beccar·5 amb · 4 dorm · 95 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Riobamba al 400, Beccar
USD 330.000
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Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Riobamba al 400, Beccar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 137 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Beccar
Pide USD 330.000, un 5% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba al 400.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.267lo normal · 3.1042.813
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 59% mas altas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 313.521
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.067
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular dúplex en Beccar Plaza 2! El departamento se divide en dos plantas, en planta baja se encuentra:
• Amplio living comedor con salida a balcón con parrilla
• Gran cocina con barra hacia el living comedor
• Toilette de recepción En planta alta se encuentra:
• 2 Dormitorios con techos doble altura, el principal en suite y con vestidor
• Gran terraza con acceso desde ambos dormitorios
• 1 Baño completo para el segundo dormitorio (ambos baños de planta alta con luz y ventilación natural)
• Amenities: Pileta descubierta, Gimnasio, S.U.M., Juegos para chicos, vestuarios
• 1 Cochera en el primer subsuelo de gran tamaño
• Seguridad 24hrs
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.976.682/mes
Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Riobamba al 400
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Carnes Delta · Juan B. Justo 1026 min · 397 m
Supermercado Beccar · Avenida Centenario 18506 min · 413 m
Carrefour Express · Avenida Centenario 18907 min · 420 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOCTOR JUAN JOSE DIAZ · primaria · publica3 min · 205 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada3 min · 211 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza Roca11 min · 673 m
Plaza Tahona11 min · 710 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 796 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado7 min · 473 m
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Beccar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 31,2% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Beccar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Beccar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 212.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Beccar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 490.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Beccar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.289/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Beccar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 187.389
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Riobamba al 400, Beccar, San Isidro, Buenos Aires
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