Departamento 3 ambientes en venta en Av. Centenario al 1800, Beccar

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Centenario al 1800, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
65 m²
Antigüedad
25 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Beccar

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 4% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 3 ambientes en venta en Beccar publicados a menos de 5 cuadras de Av. Centenario al 1800.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.692lo normal · 2.7972.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 181.780
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.682
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

De Laforé Bienes Raíces • VENDE • Departamento de 3 ambientes con balcón al frente, en un edificio con amenities y seguridad 24 hs, sobre Av. Centenario, en el corazón de Beccar. Ideal para quienes buscan comodidad, buena conexión con el transporte y acceso directo a comercios y servicios. Ubicación: -Sobre Av. Centenario, Beccar. -Estación de Trenes: Beccar (Línea: Mitre • Ramal: Tigre), en la misma cuadra. -Cercano a paradas de colectivo y zona comercial. Características: -Antigüedad: 25 años (edificio con ascensor, tipo torre). -Superficie total: 65 m2 (aprox.). -Superficie cubierta: 63 m2 (aprox.). -Orientación: Oeste. -Disposición: Frente. -Calefacción por tiro balanceado. -Vistas abiertas. Ambientes y distribución: -Living comedor con pisos de madera y salida a balcón. -Cocina separada, con muebles de bajo mesada, alacena y lavadero integrado. -Dos dormitorios con pisos de alfombra, persianas, placard e interiores. -Baño completo. Edificio y amenities: -Seguridad 24 hs. -SUM. -Pileta. -Gimnasio. Condiciones: -Expensas: $317.000.- (aprox.). -Apto Credíto. ¡Contáctanos para más información o visitas! ¡Tu próximo hogar te espera! De Laforé Bienes Raíces CMCPSI: 4054 ---------------- Vende un departamento de 3 ambientes en Beccar, a una cuadra de la estación de tren y con amenities como pileta, gimnasio y SUM, es una combinación que no siempre se encuentra fácil en Zona Norte. Este departamento con vistas abiertas y balcón al frente suma algo que muchas veces se pasa por alto: seguridad las 24 horas en un edificio tipo torre, lo que aporta tranquilidad tanto para quienes viven solos como para quienes buscan un lugar cómodo para compartir en pareja. La cercanía a Av. Centenario facilita el día a día, desde ir a trabajar en tren hasta hacer las compras sin necesidad de auto. Los dos dormitorios con placard y la cocina separada con lavadero integrado permiten organizar los espacios sin resignar comodidad, mientras que el gimnasio y la pileta suman calidad de vida sin salir del edificio. Es una opción interesante tanto para quienes buscan mudarse por primera vez a Zona Norte como para profesionales que priorizan la cercanía al transporte. En De Laforé Bienes Raíces, con más de 35 años de trayectoria en Beccar y Zona Norte, te ayudamos a encontrar un departamento que realmente se ajuste a cómo querés vivir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Centenario al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
RES · Avenida Centenario 18011 min · 35 m
Leo · Avenida Centenario 17831 min · 43 m
Supermercado Beccar · Avenida Centenario 18501 min · 50 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada1 min · 30 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica5 min · 329 m
ESCUELA REHABILITACION INTEGRAL PERTURB.LENG.Y AUDICION · especial · privada8 min · 497 m
Espacios verdes
Plaza Roca7 min · 444 m
Plaza Municipal Beccar15 min · 931 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado5 min · 324 m
INSTITUTO FILUS · clinica especializada · privado14 min · 881 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 217.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Centenario al 1800, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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