venta
USD 249.500
Departamento · 103m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Beccar·3 amb · 2 dorm · 103 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Centenario al 1900, Beccar
USD 290.000
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Departamento en venta
USD 290.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Centenario al 1900, Beccar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Beccar
Pide USD 290.000, un 23% mas que lo normal entre los 136 departamentos de 2 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Centenario al 1900.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.766lo normal · 3.0562.643
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 235.322
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 132 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.955
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Apto credito! Contrafrente.
Excelente vista. Lindísimo departamento de 89 m2 totales, 77 m2 cubiertos y 12 m2 de balcón en Torres de Beccar. 7mo piso, contrafrente.
Cercano al centro comercial de Beccar y estación de tren.
Muy lindo y luminoso departamento de tres ambientes. 77 m2 cubiertos y 13 m2 de balcón.
Orientación Noreste.
Hall de Ingreso, gran Living
• Comedor con salida al balcón y excelentes vistas a los arboles y al rio.
Gran cocina con lavadero aparte.
Dos dormitorios( uno en suite). Baño completo (ventilacion natural).
El departamento se encuentra en un complejo de dos torres con pileta y parrillas en las terrazas, SUM en planta Baja.
Amplia Cochera Cubierta y baulera. Cocheras de cortesia.
Seguridad 24 hs.
Aire acondicionado Frio/Calor en todos los ambientes.
Agua Caliente por caldera central.
Expensas Mayo 2026: $400.000.- Incluye Aysa.
Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059.
Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.600.057/mes
Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Centenario al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Mi Pollo · Avenida Centenario 19141 min · 49 m
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Carrefour Express · Avenida Centenario 18901 min · 65 m
Educacion
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada1 min · 66 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica4 min · 270 m
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Espacios verdes
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Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
INSTITUTO FILUS · clinica especializada · privado15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.7% total
- 12 de nov de 2026USD 295.000 → USD 290.000-1.69%
Como vinieron los precios en Beccar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 31,2% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Beccar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Beccar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 212.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Beccar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Beccar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Beccar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 187.389
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Centenario al 1900, Beccar, San Isidro, Buenos Aires
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