Departamento 2 ambientes en venta en Don Bosco al 300, San Isidro

Departamento 2 ambientes en ventaen Don Bosco al 300, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
115 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Departamento en Planta Baja con gran patio/ jardín. Ubicado en zona La Calabria, San Isidro *Bajas expensas, $120.000 con el gasto de Aysa (agua) incluido. *Totalmente refaccionado por arquitecto y decoradora, a nuevo y a estrenar. *Ubicación inmejorable a 3 cuadras de la avenida Centenario y muy cerca del tren Mitre *Ubicado en La Calabria, cerca de la Plaza, barcitos, panaderías, comercios en gral. *Zona tranquila *Super luminoso y ventilado. *Cochera cubierta. *Living muy luminoso *Amplia cocina integrada con barra en Petiribí *Zona de lavadero integrado *Gran cuarto con placard *Hall integral *Baño completo, con bañadera y ventilación. *Gran galería moderna con pérgola de hierro *El departamento posee un patio privado super lindo, grande y decorado Feng Shui, con pasto sintético y piedras. *Cochera privada, cubierta y subterránea, espacio para usar como baulera *El departamento se entrega con cortinas, aire acondicionado e iluminación de diseño. *Edifico de dos pisos, 10 departamentos en total, muy tranquilo, con administradora, PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IAP Ver datos Productor de la propidad Lorena Maiques

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Por fin Juan! · Don Bosco3 min · 188 m
Romy3 min · 199 m
El Cordoba5 min · 335 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica2 min · 99 m
INSTITUTO 20 DE JUNIO · primaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO 20 DE JUNIO · secundaria · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia2 min · 125 m
Plaza Tahona12 min · 745 m
Plaza Alsina12 min · 777 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico4 min · 287 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico5 min · 337 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 30% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 198 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 198 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco al 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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