venta
USD 550.000
Departamento · 122m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
San Isidro · 5 amb · 3 dorm · 122 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alem al 100, San Isidro
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 355.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alem al 100, San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 185.000, un 12% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Alem al 100.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.627lo normal · 3.2362.7553.712
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 154% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 165.042
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.607
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SAN ISIDRO HACIA EL BAJO! INMEJORABLE ZONA!! A PASOS DE LA ESTACIÓN DEL FERROCARRIL MITRE! MPECABLE DEPARTAMENTO DE 2 AMB RECICLADO CON AMPLIA COCHERA CUBIERTA Y BAULERA!! DETALLES DE CATEGORÍA Y BUEN GUSTO!! BALCÓN TERRAZA CON VISTA AL RÍO PANORÁMICA!! El mismo consta de Hall de entrada, Living-Comedor con pisos de porcelanato simil madera, split frío-calor, salida a Balcón con vista abierta y Lavadero independiente, Cocina integrada con barra desaayunadora totalmente equipada y reciclada, artefacto de Cocina mitad a gas y mitad eléctrica, Calefón nuevo, Dormitorio con amplio placard, ventilador de techo con luz de última generación , Baño completo con bañera reciclado, con espejo desempañante y Hall de distribución con placard.
EL DEPARTAMENTO POSEE UNA COCHERA CUBIERTA EN 1° SUBSUELO CON ACCESO POR RAMPA. DE 12,98 m2. Y ESPACIOSA BAULERA TIPO JAULA EN 2° SUBSUELO, de 3,74 m2.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 198.043
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 39 en la zona
Kratos · Martin y Omar2 min · 132 m
Paseo Por El Huerto2 min · 134 m
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Educacion
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INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada3 min · 202 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada3 min · 216 m
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Salud
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CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico2 min · 113 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 30% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 198 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.976/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 174 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.068
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem al 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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