Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en venta en San Isidro

Obispo Terrero al 80 · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 55 m², USD 198.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 202.660). El m² sale USD 3.600 contra USD 3.417 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 13/09/2026 (de USD 215.000 a USD 198.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
14
Mediana precio
USD 202.660
Mediana precio/m²
USD 3.417
Mediana m²
56 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al contrafrente a estrenar en San Isidro, en la zona de La Calabria. La unidad cuenta con gran living comedor con salida a balcón aterrazado, toilette de recepción, cocina moderna integrada al living, y dormitorio principal en suite con vestidor. Balcón aterrazado con vistas al contrafrente. Las terminaciones incluyen aberturas Aluar A30 color negro con DVH, calefacción por piso radiante con caldera individual Peisa, cocinas equipadas con horno eléctrico y anafe vitrocerámico, pisos de porcelanato rectificado 60x60 de primera marca, muebles bajo mesada y alacenas, mesadas de granito negro Brasil Leather con bacha Johnson, y baños con mesadas de Silestone. La puerta principal es de capa inyectada, el vestidor tiene iluminación LED, los frentes de placard incluyen interiores completos, y la unidad cuenta con conexión para aire acondicionado embutido y griferías marca Genebre. Cochera n° 8 descubierta incluida en el precio CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.395/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 215.000USD 198.00029 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 215.000 → USD 198.000-7.91%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 255.480
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 198.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.480, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Obispo Terrero al 80, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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